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融資租賃談判技巧必備指南

更新時間:2018-06-11 16:48:44 發布者:萬隆融資租賃 瀏覽人數:

一項目談判統籌

1、特征

1)融資租賃談判是多邊統籌型談判

融資租賃談判的主體由出賣方、出租方和承租方三方共同組成。融資租賃談判的主體由出賣方、出租方和承租方三方共同組成。融資租賃談判的客體涉及到租賃物的選擇、購買和提供以及支付租金等多個問題,而且這些問題需要綜合起來加以商討。

2)融資租賃談判的過程具有復雜性

融資租賃談判過程的復雜性表現為:

(1)承租方向出賣方表示購買意向;

(2)承租方向出租方提出租賃申請;

(3)承租方與出租方洽談租賃條件;

(4)出租方與出賣方商談買賣條件;

(5)出賣方向承租方交付標的物,承租方進行驗收;

(6)承租方向出租方交付標的物受領證,并支付租金;

(7)出租方向出賣方支付買賣價款。

3)當事人權利和義務的特殊性

融資租賃談判中包括買賣談判和租賃談判。融資租賃談判包括買賣談判和租賃談判。買賣談判中的當事人是出賣方和買受方,租賃談判中的當事人是出租方和承租方。這兩種談判并非完全獨立,當事人的權利和義務常常表現為相互交錯。權利和義務的特殊性主要表現為:

(1)買賣談判中的出賣方,不是直接向買受方履行交付標的物的義務,而是向租賃談判中的承租方交付標的物,承租方享有與受領標的物有關的買受方的權利和義務。

(2)在出賣方不履行買賣談判的義務時,承租方在一定條件下,享有要求出賣方賠償損失的權利。

(3)買賣談判的雙方當事人不得隨意變更買賣合同與租賃合同中涉及承租方利益的有關條款。

4)融資租賃談判中的租賃不同于租賃談判中的租賃

1)租賃談判中的出租方與買賣談判中的出賣方一樣對出租的標的物負有瑕疵擔保責任,而融資租賃談判中的出租方對出租的標的物卻不負瑕疵擔保責任。

(2)租賃談判中的承租方在租賃關系終止后必須將租賃的標的物原物返還給出租方,而融資租賃談判中的承租方在租賃關系終止時卻享有選擇權,即:留購、續租、退租(留購是指以支付租賃物殘余的價值購買租賃物而取得其所有權、續租就是以支付租金的方式繼續租賃租賃物。退租是指將租賃物返還給出租方)。

(3)租賃談判中的承租方向出租方支付的租金僅僅是對租賃物的使用收益的代價。融資租賃談判中的承租方也必須向出租方支付“租金”,但承租方支付的代價并非是對租賃物的使用收益的代價,而是“融資”的代價。融資租賃的“租金”實際上是承租方對出租方購買租賃物件的價金的本息和其應獲取的利潤等費用的分期償還。正因為如此,融資租賃談判與租賃談判對租金的確定具有不同的標準,前者的租金高于后者的租金。

5)融資租賃談判中的融資不同于借款談判中的融資

融資租賃談判中的承租方具有融資、融物的雙重目的。以解決自己——次性購買租賃物所需資金的不足。從這個角度看,承租方等于向出租方借貸。但承租方并不是從出租方那里取得租賃物或金錢的所有權,而是通過租賃形式取得租賃物的使用權。因此,融資租賃談判中的融資不同于貸款方與借款方之間進行的借款談判中的單純融資,融資租賃談判中的承租方具有融資、融物的雙重目的。

6)融資租賃談判的合同應當采用書面形式

中華人民共和國合同法》第238條第2款規定:“融資租賃合同應當采用書面形式。”融資租賃談判包括借款、買賣、租賃、租金、保險、運輸、稅收等許多問題。這些問題涉及到復雜的關系,出租方、承租方、出賣方之間的權利義務相互交疊。融資租賃談判涉及到的價款金額大,合同履行期限長。為了減少和避免在履行合同過程中產生爭議,法律要求融資租賃合同應當采用書面形式。

2、融資租賃談判的內容

《中華人民共和國合同法》第238條第1款規定:“融資租賃合同的內容包括租賃物名稱、數量、規格、技術性能、檢驗方法、租賃期限、租金構成及其支付期限和方式、幣種、租賃期間屆滿租賃物的歸屬等條款。”據此,融資租賃談判的當事人應當明確以下內容:

1.租賃物的名稱、數量、規格、技術性能、檢驗方法是融資租賃談判的基本條款。承租方對這些條款具有選擇的權利。談判中當事人主要是根據承租方的選擇明確標的物及其各項特征。租賃期限一般根據租賃物的經濟壽命,使用年限以及利用該機器設備所產生的效益由承租方和出租方商定。

2.租金構成及其支付期限和支付方式、幣種是融資租賃談判的主要內容。一般情況下,租金總額是由租賃設備價款、利息、手續費等構成,如果出租方為租賃物投保,那么租金中還包括投保的保險費。租金的支付期限、支付方式以及幣種在談判中都應當明確規定,以免在履行合同的過程中出現糾紛。對于國際融資租賃談判來說,明確租金的幣種尤其重要,因為有可能出現匯率波動。

3.租賃期間屆滿租賃物的歸屬問題也是融資租賃談判的一項重要條款。一般情況下,融資租賃合同期限屆滿時,承租方享有三種選擇權:留購、續租、退租。

二項目談判技巧:

客戶需求從承租人的主觀愿望分類

(一) 我需要租賃——多為中小企業、新建企業等低端客戶的資金需求。

在我國由于對融資租賃的認知程度較低,融資租賃機構的類型尚不太完善,未形成優勢互補的租賃產業鏈,目前這類客戶尚缺乏對融資租賃的了解,仍然是一個巨大的潛在的租賃需求市場。

對此類企業要不要盲目急于推銷租賃方案,首先要了解企業的運作方式和經營狀況,對企業不顧資產負債比例、小馬拉大車的融資饑渴的租賃需求,或是孤芳自賞,依據單相思式的市場判斷,提出融資計劃,則應要求企業首先要求企業先進行增資擴股,為其提供與其資產和現實的償還能力相適應的融資租賃方案,促進企業穩步發展。

(二)我希望租賃——多為高端客戶。

主要需求因素分為:

1 、稅收好處推動型。此類客戶多為盈利大戶,可為客戶設計不同的租賃方案和租金遞減的租金償還方式。

2 、現金流推動型。此類客戶多為服務運營商、加工服務企業和制造業,可為客戶設計與其匹配的租金支付方案、租賃銷售方案。

3  、財務報告推動型。此類客戶多為上市公司、跨國公司的,可為客戶提供表外融資、改善財務比率、租賃債券與經營租賃相結合、信托與融資租賃相結合的租賃方案。

4  、技術進步推動型。此類客戶多為高科技企業,信息管理設備為主要的租賃物,可為客戶提供的捆綁服務的經營租賃方案。

 5  、服務推動型。此類客戶多為建筑施工企業、金融機構、政府采購等,為客戶服務一定要縮短反應時間,可以為客戶提供經營租賃出售回租等租賃方案。

如何面對承租人的反對意見: 

1、“我不缺錢”——現金應該作為中長期股本或不動產投資,要注意現金的機會成本是很高的。

2、“租賃總是貴的”——客戶是否可以得到銀行貸款,引導客戶說出希望租賃的真實原因。我們要會對不同的融資方案做現值分析,幫助客戶做出租賃決策。

3、“租賃公司能做,我銀行就可以做了”——銀行的長期貸款比例太高,抵押貸款鎖定風險的程度不如租賃資產,銀行信貸不能滿足客戶租金進成本、加速折舊、表外融資、回避資產陳舊風險等要求。

與客戶溝通的主要關注點

 1、項目溝通、策劃、評審體系,都是租賃公司核心競爭力之一,但操作的要點都離不開:

2、潛在的承租企業未來使用租賃物,是否有足夠支付租金的獲利能力;

3、這些獲利能力是否能保障以支付租金的方式交到租賃公司手里;

4、如果出現問題,租賃公司是否有可靠的手段對租賃資產進行處置;

5、處置的方式是否能夠立即將租賃資產變現

溝通的范圍

 1、融資租賃的基礎知識;

2、與租賃有關的金融知識;

3、與租賃物有關的商品知識;

4、與企業管理有關的管理知識; 

5、對宏觀經濟的認識與看法;

6、對行業前景的認識與看法;

7、遵紀守法的意識; 

8、市場的發展趨勢;

9、產業的獲利能力;

10、租賃物件二手市場的發達程度

與承租企業的溝通方式

主動溝通

1、向潛在承租人介紹租賃的一般做法

2、融資租賃給承租人帶來的好處

3、啟發承租人的租賃動因,激發承租人采用融資租賃的動力

4、告知需要向租賃公司提供的項目資料

被動溝通

1、向潛在承租人介紹租賃的一般做法

2、融資租賃給承租人帶來的好處

3、租賃公司的專業經營范圍及經營特點

4、承租企業的上下游產業鏈

5、租賃公司的接受的信用保障 

6、租賃公司偏好的客戶群體 

7、租賃公司偏好項目,以及需要滿足項目要求的技術指標 

8、需要向租賃公司提供的資料 

租賃項目溝通中不容討論的問題 

融資租賃是市場行為,但有許多問題在溝通環節中是不容討論的,潛在的承租人只有接受這些前提條件,才可繼續溝通。

1、租金未全部償還之前,租賃物件產權權永遠屬于租賃公司;

2、租賃期間租賃物件的處置權屬于租賃公司; 

3、雖然租賃合同是商定的,但若租賃公司提供的合同樣本中有不同意改的地方,也不能修改;

4、雖然融資租賃物件的選擇是承租人,但采購是在出租人; 

5、租賃的起租日原則上為承租人動用出租人資金的日期。對于資信比較好的承租人,出租人可以根據他們的要求,有條件展期;

6、出租人有權不經過承租人允許,在不影響承租人平靜占有租賃物件的情況下,將租賃合同中出租人的權益轉讓給第三方; 

7、未經出租人同意,承租人不得將租賃物件以任何方式轉移給第三方(其中包括典當、信托、轉租、抵押貸款、變賣等變相方式);

8、在履行租賃合同期間,出租人有權到租賃物件安置現場檢查設備運行情況; 

9、承租人有責任每月向出租人匯報企業經營情況和財務狀況;

10、在承租人違約的情況下租賃公司有權無障礙地收回自己的設備(租賃物件),承租人不得非法阻撓。

針對租賃項目的具體問題溝通

承租人的基本條件

1、地域范圍 

2、行業地位 

3、企業經營時間

4、規模實力 

5、政策待遇

6、穩健持續增長

 7、領導經驗 

8、租賃理念 

9、財務規范

 10、法律意識

11、租賃物件二手市場

 了解承租人的租賃需求及綜合還款能力

1、要解決什么問題

2、通過租賃解決什么問題

3、準備采取什么方式租賃

4、對項目的要求 

5、全額清償還是部分清償

6、租期多長

 7、支付頻率

8、租期結束后是否需要產權

9、每期最低支付能力

三國際融資租賃業務談判中應注意事項

(1)項目建議書批準后,企業可向國內的租賃公司提出租賃業務委托或從其他途徑尋找租賃公司。  

(4)審查與受理

出租人對承租人的審查主要審查企業資信,人員素質,技術水平,產品市場競爭力,資產增值力等,對項目的審查主要是看項目的經濟效益,還貸能力,技術的可行性以及該項目是否與國家宏觀經濟政策和指導方針相一致。 

(5)出租人在審查出租人項目,作出決定后應受理該項目的決定后,即可接受項目委托。

2.融資租賃合同的談判是指出租人根據承租人對供應商,租賃物的選擇,向供應商購買租賃物,提供給承租人使用,承租人支付租金的合同。根據《中華人民共和國合同法》第238條規定,融資租賃合同的內容包括租賃物的名稱,數量,規格,技術技能,檢驗方法,租賃期限,租金構成及其支付期限和方式,幣種,租賃期限屆滿租賃物的歸屬條款。融資租賃合同應采用書面形式。

融資租賃合同按承租人的國籍不同分為對外承租合同和國內承租合同。對外租賃合同的雙方當事人分屬不同的國家。國內租賃合同的雙方當事人屬于同國家,因此,兩類合同的簽約方法和合同條款存在一定差別

(1)對外承租業務談判應注意事項。對外承租業務談判中對設備的名稱,規格,數量條款,租期,租金的支付方式,保證條款,設備的保養與費用條款,期滿時對設備的處理條款等應逐項協商,明確記載合同中。注意事項有 :

1 、租賃費的確定。根據《中華人民共和國合同法》243條規定。融資租賃的租金,除當事人另有規定之外,應當根據購買租賃物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利潤確定。作為中方承租企業在爭取合理租賃費時,要注意加強對國外出租人的經營狀態的調查,了解各國的貸款利率水平,因為良好的租賃公司可以獲得低息貸款,從而降低成本。有理由承租企業獲得合理租賃費

2、起租日確定。起租日是租賃業務開始計算租金的日期。中方承租企業與國外出租人之間的債務是在出租人向供貨商付款或承兌之日作為起租日。

3、對外租賃合同格式的采用。各家租賃公司的租賃合同往往是事先按一定格式制定好的。不同格式的租賃合同上所列條款有一定差別,力爭取消,己方認為有需要增加的條款,要力爭加入合同之中。

(2)國內租賃業務談判中應注意事項

①租賃費的確定。租賃費一般是出租人購買租賃物的價款﹑利息﹑利潤和其他耗費的總和。

②租賃的確定。設備的租期應考慮項目的實際償還期,并留有一定的余地,防止因租期定得太短而造成合同期限內承租公司不能按時支付租金而產生糾紛。

③租金的估價。如果在融資租賃業務中,租賃合同簽訂在先,購貨合同簽訂在后,則通常承租人先確定租賃設備的價格和對供貨廠家的支付條件即租期﹑租費﹑支付方法﹑交貨期、交貨地點等,然后承租人正式要求出租方提出租金估價。 

(一)購貨的談判

⑴談判中技術條款與商務條款應分別由承租企業和出租人與供貨商洽談。購貨合同的客體是擬租設備,承租企業將最終使用該設備,因此合同中的技術條款可由承租企業為主進行商談;商務條款由于涉及出租人和供貨商的利益,因而談判主要由出租人參與,并在征求承租企業意見后最后確定。

⑵價格談判。價格水平關系到各方當事人的利益,在商務談判中占據重要位置。價格談判在堅持平等互利的原則下,要比較多家報價,并運用恰當的談判策略爭取以有力的價格成交。 

⑶交貨與裝運條款。購貨合同中對交貨的時間規定應以在條件許可下盡快交貨為原則,一遍盡快投入生產;裝運條款的選擇,對供貨商而言,傾向于以分批可裝讓條件成交,但對中方承租企業而言,要力爭以不可轉運并盡量不分批條件成交。

⑷支付方式。

購貨合同可以選擇用信用證結算方式,銀行保函和托收方式支付貨款。通常以分期付款方式引進生產線及成套設備,作為出租人,從自身利益和承租方的利益出發,應在談判中爭取采用遠期付款方式,保證設備質量和技術服務的可靠或放置因交貨拖延、設備質量等問題使自己和承租人均處于不利地位。

⑸設備驗收、安裝調試、和質量保證條款。由于國際融資租賃業務中購買合同的標的物往往體積大,涉及金額多,因而在談判中應堅持在設備到達承租企業工廠后由承租企業復驗;由于設備的安裝調試技術難度大,談判中應力爭由供貨商派技術人員到承租企業工廠進行安裝調試。而且合同中要明確對安裝調試人員的素質要求及費用負擔等事項;設備的質量保證條款要求供貨商對設備的質量提供保證,并力爭保證期從檢驗合格之日起計算。 

⑹保險。作為國際貨物運輸的保險由有可能可保利益方進行投保是必不可少的。中國企業租進設備一般由承租企業自付費用辦理保障事宜。

⑺仲裁與索賠。

合同的履行過程中出現爭議問題如何解決、當事人之間的責任如何劃分,可以再仲裁條款中對仲裁地點、仲裁機構、仲裁程序、費用等做出規定。如果設備驗收和使用過程中出現質量問題,承租企業應在合同規定的索賠期內向供應商索賠。索賠期一般規定為租賃物抵達承租企業工廠后90天。

(二)談判中所涉及的其他事項

1.事項設備的維修和保養

在租賃業務中,對設備租賃期內的維修和保養應有明確的規定。不同的租賃形式會有不同的合同當事人負責設備的維修和保養,有的由承租企業負責,有的由供貨商負責,有的由出租人負責,但融資租賃形式下,在承租人占有租賃物期間,租賃物的維修與保養應當由承租人承擔。

 2.租金條款的變更

設備的租賃涉及租賃業務雙方的利益,一經確定后通常固定不變,但有的出租人要求在租賃合同中加入租金變更條款。

租金變更條款通常規定,如果國家增減有關稅收、銀行利率或出現其他情況必須變更租金時,出租人可以根據情況相應地對租金做出調整。

3.合同期屆滿后租賃物的歸屬

(1)合同期滿終止后,出租人對出租物可以采取以下處理方式:

根據設備的使用情況作價出賣(通常按設備的殘值作價),出滿是承租人有優先購買權。

(2)將設備收回。

(3)續訂租賃合同,由承租人拒續使用租賃物,但租金根據租賃物的現狀確定。

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